Аналитика рынка, разборы реальных кейсов и инструменты оценки для частных и институциональных инвесторов. Материалы носят информационный характер.
Четыре опорных подхода, которыми пользуются инвесторы с разным горизонтом и аппетитом к риску. Кликните по карточке, чтобы раскрыть мини-анализ.
Покупка объекта с длинным договором и стабильным денежным потоком.
Объект с потенциалом обновления и пересдачи после ремонта.
Создание объекта с нуля или существенная реконструкция.
Перепродажа при росте локации или сегмента в течение 1–2 лет.
Аналитика, обзоры и разборы — новое за последние недели.
Инвестору нужна не интуиция, а чёткий расчёт окупаемости коммерческого объекта: какие вложения требуются, какой чистый доход ожидается и когда вложения вернутся. Мы показываем, как собрать данные, посчитать простой и дисконтированный сроки окупаемости…
Доходы от аренды — это налогооблагаемый доход, и уклониться не получится: есть НДФЛ 13/15%, режим самозанятых 4/6%, а также ИП на патенте и УСН. Сам выбор режима решает половину задачи, остальное — правильные договоры, чеки и сроки. Ниже — структура…
Коммерческая недвижимость радует доходом, но мстит за спешку. Рабочая тактика проста: выбрать локацию и назначение помещения под реальный спрос, посчитать денежный поток после расходов и спокойно проверить юридические риски. Дальше остаётся…
Инвестирование в торговые центры приносит стабильный арендный поток, но только тем, кто заранее видит слабые места: спрос района, силу арендаторов, качество договоров и долговую нагрузку. Коротко: риски есть, но ими управляют — через тщательную…
Коммерческий объект покупают не из прихоти — под денежный поток и стратегию. Банки это видят и одобряют сделки тем, у кого выручка подтверждена, риски просчитаны, а взнос не ниже 20–40%. Важны ставка, сроки, ковенанты и реальная окупаемость…
Рынок держит планку, но колеблется по сегментам: склады уверенно расширяются, офисы замирают на плато, стрит-ретейл оживает адресно и быстро. Торговые центры осторожно перестраиваются под новых якорей, гостиницы прибавляют в регионах. Итог простой…
Простая модель оценки IRR и срока окупаемости. Двигайте «рычаги», чтобы увидеть, как меняется результат.
Условные зоны риска по нашей оценке. Зелёная — ниже среднего, охристая — повышенный, оранжевая — высокий, синяя — наблюдение.
