Сегмент офисной недвижимости остаётся одним из самых наблюдаемых на рынке. Ставки капитализации в классе А держатся на уровне, который позволяет говорить о стабилизации после колебаний предыдущих периодов.
Что изменилось
Сместился фокус арендаторов: компании сокращают площади, но повышают требования к качеству. Это давит на доходность владельцев старого фонда и поддерживает арендные ставки в обновлённых объектах.
Куда смотреть инвестору
В перспективе ближайших лет интерес сохранят объекты с подтверждённым операционным потоком, длинными договорами и понятной структурой расходов на содержание.