Гостиничный сегмент стоит особняком: операционная составляющая там значительно выше, чем в офисной или торговой недвижимости. Это и плюс, и минус для частного инвестора.
Модели владения
Базовых вариантов три: прямое управление, передача оператору с фиксированной арендой и доходным процентом, или франшиза с собственным управлением. Каждая модель меняет профиль риска.
Сезонность
В большинстве регионов разница между сезонами достигает двух-трёх раз по выручке. Финансовая модель должна выдерживать просадку низкого сезона без привлечения дополнительного капитала.